转眼年已经过半，经历了第一轮集中供地的“狂热”和第二轮集中供地的“趋于平静”不难看出，住房不炒的政策建议已逐步深入人心，但是，平静之下，个别区域的“火热”已逐渐初露端倪。先一起来看一下截至8.2第二次集中供地后的土地盘点：
无锡土拍盘点
截至8月2日拍出的23宗宅地，年目前无锡市区范围内，共计新增33宗“万元地”，从土拍的情况来看，今年可能是名副其实的“既是交付大年也是开盘大年”的一年，预计圣诞到元旦前后，入市的新盘可能达到一个新的历史峰值。未来6至12个月内无锡新盘房价预估房价波动大不大，看地价就知道。开发商用了多少成本拿地，半年后的售价基本可以推导出来，最终成交楼面价能够很直观地反映未来6-12个月的售价范围。据不完全统计，截止年8月，无锡市区范围（不含江阴/宜兴）目前在售楼盘约个，单价超元/平的楼盘约67个，占总数近六成，而根据上半年土拍情况来看，年秋季至年夏季之间，约可能有33个2W+项目入市（未集中供地前6宗宅地+首次集中供地12宗宅地+第二次集中供地15宗宅地），届时无锡2万+项目将达到个，会是无锡历史上2W+项目数量首次突破三位数。
地价的上涨带来的直接结果就是房价上涨，但在政策影响下，两次集中供地均有限价政策，尤其是第二次集中供地的23宗宅地均限价摇号，给了市场一定的缓和期。
新吴区房价走势
滨湖区房价走势
经开区房价走势
综合在售项目和整体房价走势图，不难看出，就目前而言，新吴区、滨湖区、经开区已经几乎没有2万内单价项目，并且逐步形成了普遍2万起，核心3万+，顶峰冲4万的整体势态。当然，根据开发商的习惯，开盘策略普遍为低开高走，首开价格都会选择一个较低的价格，并且开盘活动偏多，定金优惠、限时折扣、成交大礼包等，综合考量下来2.1万左右的项目很可能实际价格才1.9万左右，价格相对而言比较实惠，将是刚需们不可多得的好机会。而随着开盘的“一炮打响”，开发商会逐步进行价格调整、活动力度降低等调控，将价格逐步拉高。因为各种机缘巧合没赶上首开的，也可以多了解一些早期项目的尾盘，目前仍有开盘3年乃至更久的项目活跃在市场上，因为当时地价相对现在便宜很多，项目也在限价之中。随着新盘不断上市，后期这种尾盘一般会成为板块内的价值洼地。平静之下的暗流涌动住房不炒≠房价要跌首先，购房者需要明确一点：即使政策偏向消费者，开发商也不可能做“赔本买卖”。
房住不炒的逻辑并非不让房价上涨。根据对城市微观房价和楼市政策的长期跟进发现，房住不炒其实是保障一级市场土地出让价格上涨维持城市地铁城市基建开销，二级市场放松备案价打压，与此同时通过利率上浮政策提高银行收益来削弱三级市场楼市投资客的房产投资收益。
无锡新房房价走势图
很明显我们看到房价上涨，买入价格更高，利率上浮，房贷资金成本更高，同时因为限购限贷政策加上利率上浮，二手房套现的收益也被削弱了，这样一来楼市投资收益却是逐步减少了，但是房价整体依旧还是在上涨，但是价格涨幅却被控制在10-15%左右。
楼面价+建设成本+营销费用+装修成本+一个合理的收益区间≈新盘上市后的价格。其中，楼面价、建设成本、装修成本，基本上可以看作是固定值，而收益区间则需要为营销成本、股东利益、企业效益等杂项保驾护航。开发商在这个城市可以少赚，但是一定不能不赚或者亏，否则，谁还会在这个城市拿地开发？所以，楼市政策调控房价是为了保证房价持续稳定且缓慢的上涨。因为一纸政策而导致房价下跌、楼市崩盘，是不可能出现的状况。无锡航拍
尾声
坚持住房不炒的总体方针下，依旧可以很明显地看到无锡楼市热度始终不退，过去的半年，仅新吴区总成交达套住房，就可见一斑。房价上涨，已然成为定局，而当房价涨过趋于稳定后，真正的刚需房可能都会一房难求，只得退而求其次了。