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题干.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。
A.正确
B.错误
答案A
解析.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。
题干.目前我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地50年，工业用地30年，教育、科技、文化卫生、体育用地40年。
A.正确
B.错误
答案B
解析.目前我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地70年，工用地50年，教育、科技、文化卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。
题干.房地产估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目套用于与其不相符的用途。
A.正确
B.错误
答案A
解析.不同的估价目的将影响估价结果。估价目的不同，估价的依据、所采用的价值标准、估价时点的选取、估价时应考虑的因素、估价方法的选用等就可能不同，甚至估价对象本身的范围界定也可能不同。因此，房地产估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目套用于与其不相符的用途。
题干.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。
A.正确
B.错误
答案A
解析.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。
题干.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。
A.正确
B.错误
答案A
解析.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。