年以来，房地产市场快速发展，对拉动就业、促进经济发展发挥了重要作用。然而，随着城市面貌的日益更新，房价也水涨船高。以武汉近五年的房价为例。五年前，你手里有万，可以买一套三环的小三房。到今年，万可能很难在四环内找到满意的房子。
毫不夸张地说，近几年是房地产市场发生巨大变化的时期。从之前的去库存到现在的不炒，可以看出房价上涨的神话已经破灭，房价涨幅已经回落，抢房现象越来越少，老百姓也不再像以前那样着急买房了。因为在很多人眼里，你不买我也不买，明天就降。
2楼市信号，或成拐点，房价调整之门开启？
1.房价涨幅变化
5月份，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有53个，占下降城市的75%，相当于半数以上的城市价格下降。房价的下降其实可以从公布的销量上看出来。目前不仅是大部分三四线城市，很多已经开始救市的城市，销量依然处于低谷。在这种背景下，房价不跌才怪。
同时，在公布的数据中，有一个是以年为基数计算的增幅。根据图表，至少有33个城市的房价低于年水平，降序排列为牡丹江、哈尔滨、太原、安庆、南充、北海、贵阳、石家庄、常德、锦州、吉林、宜昌、长春、大理、遵义。
从这些城市所在的区域可以看出，房价持续调整的原因至少有两个：一是人口流失，经济和产业单一，二是地摊改革，对购买力持有过高的期望值，导致库存价格高企不可持续。毕竟能保持强势的城市是少数，大部分城市的调价空间还在扩大。
2.普通人购买力的变化
受疫情影响，存在各种不确定性，很多人收入减少。他们对自己买房的热情越来越观望，知道买房不是付首付的事，余生都要和月供捆绑在一起。现在申请贷款的人也在减少，5月份央行公布的与房贷直接相关的住户部门贷款同比增加亿元就是明证。
虽然房价涨幅有所下降，但我们必须承认今天房价依然很高的事实。
明明房价在跌，城市在增加，销量和销量在触底。什么情况？合理的解释是，人们的收入水平还是跟不上。
目前全国平均房价收入比在13倍左右，也就是说普通家庭需要13年的收入才能全款买房。但是你看大城市，热点板块哪怕一平方的面积也要十几万。可见，拥有房子已经不是普通人靠工资就能得到的领域了。很多人甚至要掏空五六个钱包，为一家银行工作几十年才能完成。
不仅如此，房价飙升也影响了人们的生育意愿。从去年的资金来看，很多地区建议多子女家庭可以从摇号和公积金额度上倾斜，但并没有明显的效果。一些专家认为生更多的孩子需要更大的房子。在高房价的影响下，住房成本徒然增加，尤其是在大城市。如果再多生一个宝宝，增加的住房成本将超过百万。也让一些年轻人不敢轻易涉足婚姻。
平心而论，如果房价能降到前几年的水平，不仅能提高老百姓的购买力，还能提高人们的生活幸福感，减轻老年人的压力和年轻人的负担。于是最近网上流传的一篇名为《房价下跌表》的文章指出，未来房价可能会继续下跌，一线平均每平方米2万元，二线元，三四线每平方米元。真的是这样吗？
据方俊说，如果这样的价格水平真的可以实现，恐怕没有多少开发商将能够支持它。关于这个问题，融创孙宏斌曾直言不讳地指出，如果房价下降30%，大部分开发商都活不下去。
关键问题来了，会敞开房价调整的大门吗？
理论上可以，人们收入跟不上，为了促进销量，自然会降低老百姓的置业成本。但在实际操作过程中，却不见的。这两年房价有所回落，也是从高位的基础上回落，简单来说就是四万五单价降到四万，人们还是买不起，但是房价从元涨到1万多，却是很多城市在-年经历过的事情。
作为观望中的买房人，经常会想，怎么降个房价这么难呢？
回顾过去20年的房价走势，可以发现市场都是涨多跌少，这也让老百姓很是困惑，为什么“降房价”会这么难？一方面很难覆盖开发商拿地成本：如果真如网友期望的，一线降到两万一平，三四线降到两千元一平，相当于降幅有50%以上了，可能连建筑成本、拿地成本都覆盖不了；
另一方面容易给经济市场带来不良影响：过去有一段时间，因为房价过快下降引起了相关部门的注意，于是有城市设置价格红线，要求开发商在预售房屋时的售价不得低于备案价的85%，还有昆明房地产协会提出，对恶意降价行为可以及时举报，如整改不通过情节严重的将会停止网签。
万的房子降到85万，不过打了八五折而已，即便除去楼面价、建安成本等，八五折的售价开发商也还有得赚，而且降价也能获得更高的销量，但为什么相关部门依然不允许房价过快下降？对此，央媒发文《限跌令能否防止房价过快下跌》提到：稳是楼市理想状态，要避免房价过快下跌和大幅度下跌。
同时，文章中也点出房价过快下降可能产生的弊端，比如房价下降，表面上可以让买房人在短期内用较低成本买到房子，但也可能引起前期购房者集体抛售房屋，给金融体系带来风险；还有就是，恶意降价也可能给买房人带来风险，比如房企在后期交房时降低交付标准等。
房说君有话说，住房商品化以来，房地产对国民经济的贡献度无一不知，甚至很多行业也依托其发展，但如今受融资环境影响，房地产开发资金增速已经放缓，如果房价还持续下降，地产商难收回成本同时，也不会有积极性去拿地，更不用讲购房者会将手中房子变现，大批房子却找不到接盘者的情况了。重要的，还是提高收入，让人们有实力去买。
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